Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Zülpich
315.000,00 € - 53909 Zülpich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1265
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53909 Zülpich
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Kaufpreis: 315.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 393 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Ideal für Familien & Paare mit Platzbedarf
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Wohnlage im beliebten Zülpich. Mit viel Platz, einem kleinen Garten und guter Infrastruktur bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Wohnen mit Raum und Komfort
Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilen sich zwei Vollgeschosse, die ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermitteln. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet – perfekt für das tägliche Zusammenleben ebenso wie für Rückzugsorte.
Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die vorhandenen Holzfenster mit doppelt verglastem Isolierglas fügen sich harmonisch in den Charakter der Immobilie ein.
Voll unterkellert – mit Potenzial
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsräume.
Hinweis: Im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.
Grundstück & Außenbereich
Das 393 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten, der sich ideal für Kinder, Freizeit oder entspannte Stunden im Grünen eignet – ohne großen Pflegeaufwand.
Top‑Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Lage des Hauses ist ein echtes Highlight:
In einer sehr guten Wohnlage von Zülpich gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Eine ruhige Umgebung kombiniert mit optimaler Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Fazit
Ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, schönem Grundriss und sehr guter Lage. Ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, kleinere Themen wie den Keller individuell anzugehen – dafür aber ein Haus mit großem Potenzial und hoher Lebensqualität erhalten.
Lage
Die Stadt Zülpich liegt im südwestlichen Teil des Kreises Euskirchen in Nordrhein‑Westfalen und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Köln, Bonn und Euskirchen aus. Als Mittelzentrum mit gewachsener Infrastruktur bietet Zülpich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler attraktive Standortbedingungen.
Mikrolage
Die Neusser Straße stellt eine der wichtigen innerörtlichen Verkehrsachsen Zülpichs dar und verbindet zentrale Stadtbereiche mit angrenzenden Wohn- und Gewerbelagen. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Nutzung aus Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und kleinteiligem Gewerbe, was eine hohe Frequenz sowie eine gute Sichtbarkeit gewährleistet.
Dank der Nähe zur Innenstadt von Zülpich sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Gastronomiebetriebe – in wenigen Minuten erreichbar, teils auch fußläufig.
Verkehrsanbindung & Individualverkehr
Zülpich verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraße B56 besteht eine schnelle Verbindung nach Euskirchen sowie in Richtung Düren. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Euskirchen bzw. Zülpich) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn sowie in Richtung Aachen. Die Neusser Straße selbst ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erschließung sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Versorgungsfahrzeuge.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in Zülpich gut organisiert und stellt eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden sicher.
Mehrere Buslinien verkehren im Stadtgebiet und binden die Neusser Straße sowie angrenzende Haltestellen regelmäßig an:
Euskirchen Bahnhof (Anschluss an den Regional- und S‑Bahn-Verkehr Richtung Köln/Bonn)
Nachbarorte wie Düren, Weilerswist und Mechernich
Der Bahnhof Euskirchen fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen u. a. nach: Köln (RE, S‑Bahn), Bonn, Trier
Somit ist auch für Pendler, Mitarbeiter und zukünftige Bewohner eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Zülpich bietet eine stabile und stetig wachsende Infrastruktur. Neben einem breiten Bildungsangebot (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) verfügt die Stadt über ein modernes Freizeit- und Naherholungsangebot, u. a. durch den Zülpicher See und den Seepark, was die Wohnattraktivität zusätzlich steigert.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, funktionierender Nahversorgung und positiver städtebaulicher Entwicklung, insbesondere im Bereich Wohnungsbau, macht den Standort – insbesondere die Lage an der Neusser Straße – gut geeignet für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 265,92 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.04.2026
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.