Attraktive Baugrundstücke in Schleiden – Ortsteil Ettlscheid
118.000,00 € - 53937 Schleiden - Grundstücke
- Objekt-ID: 1270
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 53937 Schleiden
- Kaufpreis: 118.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1676 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zwei perfekt zugeschnittene Parzellen – einzeln oder im Gesamtpaket erwerbbar
In idyllischer Lage von Schleiden, Ortsteil Ettlscheid, stehen zwei hochwertige Baugrundstücke zum Verkauf. Die Parzellen überzeugen durch ihre optimalen Größen, eine ebene Topografie sowie eine praktische und klar strukturierte Vermessung.
Die Grundstücke können wahlweise einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden und bieten dadurch maximale Flexibilität bei der Planung und Nutzung.
Grundstücksdetails
Die Bauparzellen sind bereits einzeln vermessen und verfügen über unterschiedliche, aber durchweg attraktive Zuschnitte:
GRD Nr. 95, 747 m² = 52.500 €
GRD 98, 784 m² = RESERVIERT
GRD 97, 797 m² = RESERVIERT
GRD Nr. 96, 929 m² = 65.500 €
Die Grundstücke sind topografisch eben, gut bebaubar und bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung von Einfamilienhäusern, großzügigen Wohnkonzepten oder auch familienfreundlichen Neubauten mit Gartenflächen.
Lage & Umgebung
Ettlscheid ist ein gefragter Ortsteil der Stadt Schleiden und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen der Kernstadt Schleiden sowie weitere Orte der Umgebung in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonderheiten auf einen Blick
Einzel- oder Gesamtverkauf möglich
Ebenes Gelände – keine aufwendigen Erdarbeiten erforderlich
Unterschiedliche Grundstückszuschnitte
Ruhige und naturnahe Lage
Fazit
Diese Baugrundstücke vereinen Lagequalität, Zuschnitt und Flexibilität auf ideale Weise. Ob als Einzelgrundstück für den Traum vom Eigenheim oder als Gesamtinvestition – dieses Angebot bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohngegend von Schleiden‑Ettlscheid.
Lage
Makrolage – Stadt Schleiden / Nationalparkregion Eifel
Die Stadt Schleiden liegt im Süden von Nordrhein‑Westfalen im Kreis Euskirchen und ist eingebettet in die landschaftlich und ökologisch wertvolle Nationalparkregion Eifel. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und wachsende Nachfrage nach Baugrundstücken in ruhigen Wohnlagen aus.
Schleiden bietet eine solide Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Über die Bundesstraßen B266 und B265 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Kall und Aachen. Der Bahnhof Kall bietet zudem einen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Köln.
Gerade für Familien, Naturliebhaber, Berufspendler und Rückkehrer in die Region steigt die Attraktivität durch das Zusammenspiel aus moderaten Grundstücksgrößen, bezahlbaren Baukosten und hoher Wohn‑ und Freizeitqualität.
Mikrolage – Ortsteil Ettlscheid (Etscheid)
Ettlscheid, ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Stadt Schleiden, überzeugt durch eine überschaubare, dörflich geprägte Struktur mit gepflegter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün.
Die Bauparzellen befinden sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Durch die topografisch ebene Lage sind die Grundstücke hervorragend baulich nutzbar und ermöglichen flexible Hauskonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu großzügigen Neubauten mit Garten.
Besonderer Mehrwert der Bauparzellen
Die angebotenen Grundstücke eröffnen vielfältige Möglichkeiten:
Die Kombination aus optimalen Grundstücksgrößen, ebener Lage und ruhigem Umfeld schafft beste Voraussetzungen für nachhaltige Wohnkonzepte mit hoher Wertstabilität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Baugrundstück
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.