Ein Haus voller Geschichte, Charakter und Seele – für Menschen, die das Besondere suchen!
289.000,00 € - 53902 Bad Münstereifel - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 1219
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 53902 Bad Münstereifel
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 327 m²
- Baujahr: 1714
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Mitten im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel, direkt am begehrten Entenmarkt gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus als wahres Liebhaberstück. Ursprünglich im Jahr 1714 errichtet, vereint die Immobilie auf einzigartige Weise historischen Charme, gelebte Geschichte und behutsam modernisierten Wohnkomfort.
Auf rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse, entfaltet sich der unverwechselbare Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses. Über die Jahre wurde die Immobilie mit viel Herzblut, handwerklichem Können und großem Respekt vor ihrer Geschichte liebevoll gepflegt, renoviert und restauriert. Zahlreiche originale Elemente konnten erhalten werden und verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Auch die Folgen der Flutkatastrophe wurden nicht lediglich beseitigt, sondern als Anlass genutzt, das Gebäude im Jahr 2021 mit Unterstützung spezialisierter Fachleute umfassend und fachgerecht zu restaurieren. Dabei standen Qualität, Nachhaltigkeit und der Erhalt der historischen Bausubstanz stets im Vordergrund. Im Zuge der Arbeiten wurde zudem eine dendrochronologische Untersuchung durchgeführt, durch die das ursprüngliche Baujahr des Hauses wissenschaftlich bestätigt werden konnte – ein eindrucksvoller Nachweis der langen und bewegten Geschichte dieser besonderen Immobilie.
Nach der Flut 2021 wurde nicht nur restauriert, sondern gezielt für die Zukunft gerüstet: Neben der aufwendigen Sanierung wurden moderne Hochwasserschutzmaßnahmen installiert, darunter ein Schottsystem zur schnellen Sicherung der Gebäudeöffnungen bei möglichen Hochwasserereignissen.
Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum gemeinsamen Leben und Genießen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Eine zusätzliche WC-Möglichkeit rundet diese Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: Das Grundstück grenzt unmittelbar an die historischen Burgmauern von Bad Münstereifel. Von hier aus verbindet sich die einzigartige Atmosphäre der mittelalterlichen Altstadt mit einem erstaunlich privaten Rückzugsort im Grünen.
Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich in Hanglage hinter dem Haus und wurde durch die Anlage mehrerer Ebenen besonders attraktiv und gut nutzbar gestaltet. Hier entstehen kleine Ruheinseln, die zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen einladen. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie eine nahezu uneinsehbare grüne Oase mit hoher Privatsphäre – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Stellplatzmöglichkeit direkt am Haus, die gegen eine Pachtgebühr von der Stadt Bad Münstereifel genutzt werden kann. Gerade innerhalb der historischen Altstadt stellt dies einen äußerst wertvollen Mehrwert dar.
Als denkmalgeschützte Immobilie bietet das Haus nicht nur einen außergewöhnlichen historischen Wert, sondern eröffnet Eigentümern unter Umständen auch interessante steuerliche Vorteile. Die Zusammenarbeit mit den zuständigen Denkmalbehörden gestaltete sich während der umfangreichen Restaurierungs- und Sanierungsmaßnahmen stets positiv, konstruktiv und lösungsorientiert. Dadurch konnten historische Substanz und moderne Wohnansprüche optimal miteinander in Einklang gebracht werden.
Ein Haus voller Geschichte, Charakter und Seele – für Menschen, die das Besondere suchen und historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnensemble persönlich begeistern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Bad Münstereifel am Entenmarkt, einem der zentralen und traditionsreichen Bereiche der historischen Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den beliebten Einkaufsstraßen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen aus.
Bad Münstereifel ist als attraktiver Tourismus- und Erholungsstandort überregional bekannt und verfügt über eine hohe Besucherfrequenz. Der Entenmarkt profitiert von seiner zentralen Position innerhalb des historischen Stadtkerns und bietet ein ansprechendes Umfeld mit denkmalgeschützter Architektur, gepflegten Plätzen und einer lebendigen Innenstadt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Ausstattung
- Fachwerkhaus von ca. 1714
- Dendrochronologisch bestätigtes Baujahr
- Ca. 123 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer auf 3 Etagen
- Umfangreiche Renovierung/Sanierung 2022/2023
- Zentrale Gastherme
- 2 Bruchsteinkeller
- Historische Details erhalten
- Direkt an der Stadtmauer/Burgmauer gelegen
- Terrassierter, uneinsehbarer Garten
- Innenstadtlage am Entenmarkt
- Stellplatzmöglichkeit am Haus
- Liebhaberimmobilie mit außergewöhnlichem Charme und Geschichte
- Installation moderner Hochwasserschutzelemente (Floodgates/Schottsysteme) zur Absicherung der Gebäudeöffnungen im Bedarfsfall.
- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischer Bausubstanz
- Attraktive steuerliche Vorteile
- Langjährig positive und konstruktive Zusammenarbeit mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.