Charmantes Einfamilienhaus in Euskirchen
365.000,00 € - 53879 Euskirchen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1246
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53879 Euskirchen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 832 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Euskirchen – Viel Platz für die ganze Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum Euskirchen entfernt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m². Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Erweiterungen und bietet mit ca. 158 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnträume.
Das Haupthaus wurde nach dem Krieg um 1952 von den Grundmauern neu aufgebaut und über die Jahre kontinuierlich instandgehalten sowie teilweise modernisiert. 1974 erfolgte ein großzügiger Anbau in Bungalow-Bauweise, der 1984 nochmals erweitert wurde. Diese Erweiterungen schaffen nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern ermöglichen auch ein komfortables, altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene.
Die Gasversorgung wurde ca. 1974 ins Haus gelegt. Das Obergeschoss ist aktuell nicht mit Heizkörpern ausgestattet und wurde bislang mit Nachtspeicheröfen beheizt – hier bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.
Im Zuge der Flut wurde das Erdgeschoss sowie der Keller umfassend renoviert bzw. teilsaniert, sodass Sie hier ein gepflegtes und modernes Wohnambiente erwartet. Ein weiteres Highlight ist die fast neue Einbauküche aus dem Jahr 2022, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Genießen Sie die schöne Lage mit viel Grün, ausreichend Platz im Garten und die Nähe zur Innenstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Highlights auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 158 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 832 m²
- Nachkriegshaus (ca. 1952), Anbau 1974, Erweiterung 1984
- Teilmodernisiert und instandgehalten
- Umfangreiche Renovierung nach Flutschaden (EG & Keller)
- neue Einbauküche (2022) im Kaufpreis enthalten
- Altersgerechtes Wohnen möglich
- Ruhige Lage, nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Euskirchen, eine mittelgroße Stadt im Rheinland, bietet mit seinem städtischen Flair und seiner reichen Geschichte ein attraktives Umfeld für Familien. Die Stadt, die bereits 1302 ihre Stadtrechte erhielt, ist heute ein wichtiger Verwaltungssitz und Zentrum einer Region mit einem Versorgungsbereich von über 195.000 Menschen. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings, von dem noch einige alte Wehrtürme erhalten sind, liegt die Fußgängerzone mt zahlreichen Geschäften für den täglich Bedarf.
Unser Einfamilienhaus befindet sich in dieser charmanten Stadt, annähernd 1,5 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die Bushaltestelle Appelsgarten ist nur rund 300 m entfernt und fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Euskirchen mit den Großstädten Köln, Bonn und Aachen. Nach Köln und Bonn fahren Züge im 30 Minuten Takt. Die Autobahnen A1 bzw. A61 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Discounter in fußläufiger Entfernung von unseren Objekt. Darüber hinaus gibt es in der Innenstadt das Einkaufszentrum Veybach-Center und das Einkaufszentrum Galleria, die beide mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Familien mit Kindern finden in Euskirchen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, neben verschiedenen Grundschulen sind Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule am Ort, die sowohl mit dem Fahrrad oder den gut ausgebauten Stadtbusnetz erreichbar sind. Drei Kindergärten befinden sich in der Nähe unseres Objekts. Für die Gesundheit der Familie stehen verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen in Euskirchen zur Verfügung. Auch befindet sich in Euskirchen ein mittelgroßes Krankenhaus.
Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Euskirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe eine Tennisanlage, ein Boulodrome und ein Badeparadies mit Sauna- und Wellnessbereich. Darüber hinaus, haben sich verschiedene Fitnesscenter in Euskirchen angesiedelt. Für die Naherholung bieten sich Erftauen in wenigen Gehminuten Entfernung an. Mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten an der Steinbachtalsperre mit ihrem ausgedehnten Waldgebiet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten, wie Restaurants und Bars, die fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar sind. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Euskirchen die perfekte Kombination aus städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Entspannung für Familien.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 318,24 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1945
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.03.2026
- Ausweis gültig bis 05.03.2036
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.