Reihenmittelhaus in Zentrumsnähe!
195.000,00 € - 52351 Düren - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1249
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 52351 Düren
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 231 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Charmantes, renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus im Herzen von Düren
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus, vermutlich um 1940 erbaut, befindet sich in zentraler Lage von Düren und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz und Potenzial.
Objektdaten:
Haustyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: ca. 1940
Wohnfläche: ca. 90 m² (ohne Dachgeschoss)
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Dachgeschoss: Ausgebaut, 2 weitere Zimmer (Deckenhöhe ca. 2 m, mit Gaubenausbau)
Badezimmer: 1 (EG, mit Dusche und Wanne, Anbau ca. 1990)
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (1992–1994)
Heizung: Gaszentralheizung (2019)
Deckenhöhe EG: ca. 2,70 m
Außenwanddämmung: ca. 20 cm an der Hausfront
Terrasse und Garten vorhanden
Beschreibung: Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die zentrale Lage im Herzen von Düren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Das Badezimmer wurde vermutlich ca. 1990 angebaut und ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet – ideal für Familien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m und Gaubenausbau – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die Fenster wurden zwischen 1992 und 1994 durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Hausfront ist mit einer ca. 20 cm starken Außendämmung versehen, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die effiziente Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019.
Ein Highlight ist der gemütliche Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst ca. 231 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Renovierungsbedarf: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.
Besonderheiten:
Zentrale Lage in Düren
Ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
Moderne Fenster und effiziente Heizung
Außendämmung für gutes Raumklima
Terrasse und Garten
Renovierungsbedürftiger Zustand – viel Gestaltungsspielraum
Fazit: Dieses Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Platz für die ganze Familie. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu renovieren und Ihr neues Zuhause zu schaffen!
Lage
Düren, eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit über 94.000 Einwohnern, liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und bietet als Kreisstadt und Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises eine vielfältige Infrastruktur. Die Stadt nennt sich auch "Das Tor zur Nordeifel" und bietet eine gute Verbindung zur Natur. Unser Einfamilienhaus befindet sich in einem städtischen Flair, annähernd 700 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Haus ist fußläufig zu einem Gymnasium erreichbar, und eine weitere Schule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung der jüngsten Familienmitglieder gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Düren und die Bushaltestelle St. Angela Schule beide fußläufig erreichbar sind. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Düren A 4 in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, wie Mix Markt, Netto City und REWE, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus liegt ein Einkaufszentrum, das Stadtcenter, in der Nähe, und es gibt mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte in der Umgebung.
Wenn es um die Gesundheit geht, ist eine Arztpraxis fußläufig erreichbar, und es gibt drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die Freizeitgestaltung wird in Düren groß geschrieben. Unser Haus liegt direkt vor dem Museum, und ein Kunstzentrum sowie ein Aktivpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine, wie das Rurbad Düren, das Oststadion und den Kugelstoßen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios, wie High5, Physio & Form und fit4fun, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Theodor-Heuss-Park ist fußläufig erreichbar, und der Grüngürtelpark sowie der Langemarckpark liegen in wenigen Gehminuten Entfernung.
Abends kann man sich in einem der vielen Cafés, wie dem Café Bella Italia, oder in einem der Schnellrestaurants, wie dem Derya, entspannen. Für den späten Abend gibt es auch mehrere Kneipen, wie die Kneipe Postillion, die Kneipe Bierstube oder die Kneipe De Bremsklotz, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Düren eine perfekte Balance zwischen Stadt, Natur, Bildung und Freizeit und ist somit ideal für Familien.
Ausstattung
Bad 1992
Fenster 1992-1994
Gas-Zentralheizung 2019.
Die sonstigen Modernisierungen sind zeitlich nicht eindeutig einzuordnen. Materialien und Ausführungen lassen jedoch den Schluss zu, dass auch in den Folgejahren laufende Modernisierungen stattgefunden haben.
Heizungsradiatoren
Bodenbeläge
Hauseingangstür
Außenfassade
Dacheindeckung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 284,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 03.02.2026
- Ausweis gültig bis 02.02.2036
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.