Euskirchen - moderne Wohnung in zentraler Lage!
167.900,00 € - 53879 Euskirchen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1240-5
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 53879 Euskirchen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 167.900,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 261,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtlage von Euskirchen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits gesicherter Vermietung. Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen, ohne dass ein Vermietungsaufwand entsteht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, Küche, Diele, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die zentrale Lage in der Euskirchener Innenstadt stellt einen wichtigen Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit dar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität des Standorts aus Investorensicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Darüber hinaus wurde die Wohnung altersgerecht konzipiert und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an, was langfristig zur Vermietungssicherheit beiträgt.
Optional können Stellplätze erworben werden:
Breitere Komfort-Stellplätze: 20.000 €
Reguläre Stellplätze: 15.000 €
Eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage, kombiniert mit einem gepflegten Gebäude, einer zeitgemäßen Ausstattung und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen etablierten Wohnstandort mit stabilen Vermietungsperspektiven zu investieren.
Lage
Euskirchen, eine charmante, mittelgroße Stadt im Rheinland mit über 60.000 Einwohnern, bietet als Kreisstadt seit 1827 eine Vielzahl an zentralen Einrichtungen und ist Zentrum einer Region mit einem Versorgungsbereich von über 195.000 Menschen. Die Stadt erhielt ihre Stadtrechte bereits 1302 und ist bekannt für ihre teils erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und Wehrtürme, die neben modernen Gebäuden stehen. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone, die zum Bummeln und Entdecken einlädt.
Die Immobilie liegt etwa 1,5 km vom Zentrum entfernt und bietet damit ein städtisches Flair mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Rund 1 km entfernt befindet sich die Zugstation, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Ungefähr in wenigen Gehminuten Entfernung bieten sich auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Parks, Galerien, Kinos und Fitnessstudios.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 31.01.2019
- Ausweis gültig bis 30.01.2029
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.