Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Euskirchen‑Kirchheim
275.000,00 € - 53881 Euskirchen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1266
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53881 Euskirchen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 590 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und attraktives Potenzial in begehrter Lage von Euskirchen‑Kirchheim. In einer verkehrsarmen Stichstraße mit Wendehammer gelegen, genießen Sie hier ein besonders entspanntes Wohnumfeld – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1966 errichtet, später erweitert und an die leichte Hanglage angepasst. Dadurch entsteht ein besonderes Wohnkonzept mit auf zwei Ebenen verteilten Wohnbereichen, das der Immobilie einen ganz eigenen Charakter verleiht.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein gemütlicher Schlafbereich im Souterrain. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Souterrain, das zeitgemäßen Komfort bietet.
Auch in baulicher Hinsicht wurde bereits investiert: Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und gedämmt, eine solide Grundlage für zukünftiges Wohnen.
Ein echtes Highlight sind die vielseitigen Außenflächen:
Ob auf dem Balkon, der Terrasse oder im Gartenbereich hinter dem Haus – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Der großzügige Vorgarten bietet zusätzlich Raum für individuelle Gestaltungsideen und verleiht dem Haus eine einladende Außenwirkung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen weiteren Stauraum. Eine Garage direkt auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und ruhiger Lage suchen – kombiniert mit guter Anbindung an die Euskirchener Innenstadt und die umliegende Region.
Lage
Makrolage:
Der Ortsteil Kirchheim gehört zur Kreisstadt Euskirchen im Süden Nordrhein‑Westfalens. Die Stadt bildet ein wichtiges Mittelzentrum mit guter Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn sowie an die angrenzende Eifelregion. Euskirchen ist über die A1, A61 und mehrere Bundesstraßen sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Euskirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Köln, Bonn und Trier. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser sowie ein vielfältiges Freizeit‑ und Kulturangebot sind in Euskirchen vorhanden.
Mikrolage:
Die Von‑Laue‑Straße liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage von Euskirchen‑Kirchheim. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit gewachsener Nachbarschaft aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnensembles.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Ort vorhanden bzw. in kurzer Fahrzeit im Euskirchener Stadtzentrum erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Zudem bietet die umliegende Feld‑ und Naturlandschaft einen hohen Erholungs‑ und Freizeitwert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Ortsteil und der schnellen Erreichbarkeit der Euskirchener Innenstadt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,15 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.05.2026
- Ausweis gültig bis 13.05.2036
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.