Split Level Bungalow in Kreuzau
369.000,00 € - 52372 Kreuzau - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 1252
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 52372 Kreuzau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 546 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Split-Level-Reihenendhaus mit Bungalowcharakter aus dem Baujahr 1966 befindet sich in begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Kreuzau, in der Von-Ketteler-Straße – einer verkehrsarmen Stichstraße mit Wendehammer. Hier genießen Sie ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise sorgt für ein offenes und dennoch klar gegliedertes Raumgefühl mit versetzten Ebenen und besonderem Wohncharakter.
Das Grundstück umfasst ca. 546 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben zwei vorhandenen Badezimmern überzeugt das Haus durch zusätzlichen Raum im Untergeschoss: Hier stehen zwei großzügige, bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Räume zur Verfügung, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof (ca. 2 Gehminuten entfernt) gehört ebenfalls zum Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt am Haus zu schaffen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlicher Umgebung, durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kreuzau, in der beliebten Kettlerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer harmonischen Nachbarschaft, in der sich besonders Familien wohlfühlen.
Die Kettlerstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Kinder, die hier sicher spielen und aufwachsen können. Die ruhige Atmosphäre und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Kreuzau bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Restaurants und diverse Dienstleister.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Kreuzau sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Stadt Düren und der umliegenden Regionen. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die reizvolle Landschaft der Rureifel, zahlreiche Waldgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu gemeinsamen Familienausflügen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 405,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.02.2026
- Ausweis gültig bis 15.02.2036
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.