Denkmalgeschützte Hofanlage in Wachtberg Pech!
495.000,00 € - 53343 Wachtberg - Bauernhaus
- Objekt-ID: 1133
- Objektart: Bauernhaus
- Lage: 53343 Wachtberg
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1474 m²
- Baujahr: 1800
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte, so genannte fränkische Hofanlage in Wachtberg-Pech ist ein historisches Juwel. Ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut, wurde sie in mehreren Bauabschnitten durch eine massive Scheune und Schuppen ergänzt.
Hauptgebäude und Aufteilung:
Das Haupthaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 29-Jahren vermietet, das Mietverhältnis läuft ungestört - das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die Wohnung im Obergeschoss steht z.Zt. leer und kann neu vermietet werden.
Das ausbaubare Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Errichtung weiterer Wohnfläche. Eine große, massive Scheune steht ebenfalls zur Verfügung.
Zustand und Potenzial:
Die Hofanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Bebauung oder Anbauten sind denkbar.
Beachten Sie jedoch, dass die zusätzliche Holzscheune in keinem guten Zustand ist.
Grundstück und Lage:
Das Grundstück umfasst großzügige 1474 m².
Es liegt direkt am Godesberger Bach und bietet eine sonnige Lage.
Die historische Hofanlage ist ein Ensemble mit viel Charme und Potenzial. Vielleicht finden Sie hier Ihr neues Zuhause zwischen Fachwerk und Natur!
Lage
Der Wachtberger Ortsteil Pech gehört aufgrund seiner Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg südlich von Bonn zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Der fußläufig erreichbare Kottenforst und die landschaftlich reizvolle Einbettung kombinieren Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer in kurzer Zeit erreichbaren sehr guten Infrastruktur. Hervorzuheben ist das fünf Minuten entfernte Einkaufszentrum von Berkum mit den gängigen Discountern, dem bestens sortierten Ableger einer großen Handelskette, Bäckereien, einem Bio-Hof, einer Apotheke und einem großen Fitness-Studio. Zum ausgiebigen Shoppen bieten sich natürlich auch die nahegelegene Bonner oder Godesberger Innenstadt an. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass die Region in Sachen medizinischer Versorgung einen hohen quantitativen und qualitativen Standard aufweist.
15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben zahlreichen Vereinen schaffen ein Hallenbad, Golf- sowie Tennisplätze und zahlreiche Reiterhöfe beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Linksrheinisch zwischen Kottenforst sowie dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen gelegen, haben Sie über die Autobahnen A 61, A 565 und A 59 eine schnelle Anbindung an die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln mit ihren Großflughäfen, die Sie in 30 (Köln) bzw. 60 Auto-Minuten (Düsseldorf) erfahren. Für einen hohen Grad an Flexibilität und Mobilität sorgt der hervorragend ausgebaute Personen-Nahverkehr vom nur ca. zehn Minuten entfernten Bahnhof Bad Godesberg.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.