Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Bachlauf
285.000,00 € - 53909 Zülpich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1259
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53909 Zülpich
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 950 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen – Zülpich‑Schwerfen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich im idyllischen Zülpich‑Schwerfen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Großzügiges Wohnen mit viel Potenzial
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen mit Bedarf an Homeoffice‑ oder Gästezimmern.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch überwiegend baujahrestypisch, sodass sich Käufern viel Raum für individuelle Renovierungs‑ und Modernisierungsideen bietet.
Voll unterkellert & solider Dachstuhl
Das Haus ist voll unterkellert; der Keller präsentiert sich altersgerecht und im Wesentlichen trocken. Der Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch nicht gedämmt – eine gute Basis für zukünftige energetische Optimierungen.
Ein Grundstück, das begeistert
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 950 m². Am Ende des Grundstücks verläuft ein kleiner Bach, der eine ganz besondere, naturnahe Atmosphäre schafft. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Garten, Spielflächen für Kinder, Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach Rückzug und Entspannung im Grünen.
Garage, Anbau & großzügige Einfahrt
Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage sowie ein Garagen‑Erweiterungsanbau, ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Die breite und komfortable Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Ruhige, ländliche Lage – stadtnah
Zülpich‑Schwerfen zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung aus. Gleichzeitig ist die Nähe zur Kernstadt Zülpich gegeben, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Eine perfekte Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit.
Fazit
Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und einzigartiger Lage am Bach. Ideal für Familien und alle, die Ruhe, Natur und Gestaltungsfreiheit schätzen und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Ortsteil Schwerfen, in der ruhigen und wenig befahrenen Straße. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe, dörfliche Umgebung aus und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.
Ruhiges Wohnen im Grünen
Schwerfen ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die Straße In den Auen liegt besonders ruhig und bietet ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Kinder, Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien.
Nähe zur Stadt Zülpich
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Kernstadt Zülpich in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote. Familien profitieren hier von einer sehr guten Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Gute Anbindung an Kommern & Umgebung
Auch Kommern, ein Stadtteil von Mechernich, ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs‑, Bildungs‑ und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Nordeifel/Eifelregion erweitert das Umfeld um attraktive Natur‑ und Erholungsgebiete, ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
Ideal für Familien & Ruhesuchende
Die Lage vereint auf besondere Weise:
ruhiges, naturnahes Wohnen
kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Versorgung
ein familienfreundliches, sicheres Umfeld
schnelle Erreichbarkeit von Zülpich, Kommern und der Eifelregion
Fazit
Zülpich‑Schwerfen, insbesondere die Straße In den Auen, bietet ein entschleunigtes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe, Platz und Natur schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 325,27 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.04.2026
- Ausweis gültig bis 27.04.2036
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.