Attraktiver Bungalow mit großem Grundstück in Kreuzau-Drove
375.000,00 € - 52372 Kreuzau - Bungalow
- Objekt-ID: 1243
- Objektart: Bungalow
- Lage: 52372 Kreuzau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 829 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Kreuzau-Drove und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m² sowie ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 829 m².
Das Haus wurde im Jahr 2006 modernisiert: Das ursprüngliche Flachdach wurde durch ein hochwertiges Walmdach mit moderner Dämmung ersetzt. Im Jahr 2008 erfolgte die stilvolle Modernisierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs. Die Beheizung erfolgt über einen Gasanschluss (seit 1985) und eine neue Gastherme aus dem Jahr 2015. Die Fenster sind noch baujahrtypisch und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, da der Bungalow in Hanglage erbaut wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Balkon sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Hier besteht die Möglichkeit, durch eine Abtrennung ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, das modernisierte Hauptbad, der Heizungsraum sowie die Waschküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die Garage ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin im gemütlichen Wohnzimmer.
Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – ein Paradies für Familien und Naturliebhaber!
Lassen Sie sich von diesem besonderen Bungalow begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
In dem charmanten Ort Drove, der sich im wunderschönen Erholungsgebiet Rureifel befindet, bietet unser Bungalow eine ideale Heimat für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen. Die Kleinstadt Kreuzau, mit rund 17.444 Einwohnern bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre, die ideal für den Aufbau eines stabilen und gesunden Lebensumfelds ist. Die Stadt ist Teil des Naturparks Hohes Venn-Eifel, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber macht.
Unsere Immobilie liegt ungefähr 2,4 km südöstlich vom Stadtzentrum Kreuzau entfernt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen bietet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte wie Aldi Süd, Lidl und Penny in näherer Umgebung zur Verfügung. Fußläufig erreichbar sind ein Kindergarten und eine Schule, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation in Kreuzau Eifelstraße, die rund 2,8 km entfernt ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Düren A 4 in etwa 12,6 km erreichbar. Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen eine Pädiatrie, eine Arztpraxis, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde und zwei Apotheken in näherer Umgebung zur Verfügung.
Zur Freizeitgestaltung bietet Kreuzau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten stehen die Turnhalle Drove, der Sportschützen-Club Drove 1965 e.V. und der SSV Berg-Thum zur Verfügung. Zudem können Sie sich im Fitnessstudio Clever fit oder Fit'all betätigen. Kulturell interessierte Familienmitglieder finden ein Wasserpark und ein Kunstzentrum in näherer Umgebung.
Die Natur bietet sich in Kreuzau in all ihrer Schönheit dar. Mit dem Fahrrad können Sie die Naturreservate Boicher Bachtal und Bruchbachtal sowie die Drover Heide erreichen und die wunderschöne Landschaft genießen. Unser Bungalow in Kreuzau-Drove bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Erholung für die ganze Familie.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
-Baujahr 1969, Walmdachaufstockung 2006
-Ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-Großes Grundstück mit ca. 829 m²
-Modernisiertes Bad und Gäste-WC (2008)
-Gasanschluss seit 1985, neue Gastherme (2015)
-Kamin im Wohnzimmer
-Balkon, Terrasse und weitläufiger Garten
-Unterkellerte Garage mit zusätzlicher Nutzfläche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.11.2025
- Ausweis gültig bis 08.11.2035
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
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