Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Zülpich – Voll vermietet und modernisiert!!
395.000,00 € - 53909 Zülpich - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1255
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 53909 Zülpich
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 419 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Zülpich – Voll vermietet, modernisiert und mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage von Zülpich. Das im Jahr 1962 erbaute Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungschancen.
Eckdaten:
Vier Wohneinheiten (2 x ca. 65 m², 2 x ca. 55 m²)
Zwei Garagen vermietet
Gesamtwohnfläche ca. 240 m²
Aktuelle Jahresnettomiete: 14.340 € (ca. 5 €/m²)
Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 21.600 € p.a. (bei ca. 7,50 €/m²)
Kaufpreis: 395.000 €
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:
Elektrik: vor ca. 10 Jahren komplett erneuert
Dach: ca. 1995 neu gedeckt
Außendämmung: an drei Seiten (100 mm, verputzt), Frontseite verklinkert
Fenster: 2005 erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster
Bäder: in den letzten 10 Jahren modernisiert, inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
Gas-Zentralheizung aus 2015
Abrechnung über Ista, alle Einheiten mit separaten Zählern für Heizung, Strom und Wasser
Attraktive Rendite und Steigerungspotenzial: Bereits im aktuellen Zustand solide Einnahmen, mit zusätzlichem Potenzial durch marktgerechte Mietanpassung.
Zentrale Innenstadtlage: Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.
Umfassende Modernisierungen: Kein akuter Investitionsbedarf, alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert.
Transparente Nebenkosten: Einzelabrechnung für jede Wohneinheit.
Sofortige Einnahmen: Voll vermietet mit solider Mieterstruktur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Zülpich zu erwerben! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Zülpich, mit ihrer reichen Geschichte und Kultur, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die einstige Römerstadt, die bereits seit dem 1. Jahrhundert v. Chr. existiert, ist bekannt für ihre historischen Kulturdenkmäler, wie das deutsche Museum der Badekultur. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt, etwa 400 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen.
Für die täglichen Einkäufe bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie zum Beispiel die Supermärkte Edeka, Norma und ALDI Süd, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe zu finden. Die Bushaltestelle Frankengraben liegt direkt vor der Haustür, während die Zugstation Zülpich etwa 1,4 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Euskirchen A 1 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Ärzte und Apotheken, um die Gesundheit der Familie zu gewährleisten.
Wenn es um Freizeit geht, bietet Zülpich eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Schnellrestaurant, ein Café und eine Kneipe sind fußläufig erreichbar, während ein Museum und eine Spielhalle die kulturellen Interessen befriedigen können. Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zu Sportstudio Vitalis, der Sportanlage "Blayer Straße" und Tennis- und Fußballplätzen freuen. Und für diejenigen, die die Natur lieben, gibt es direkt vor der Haustür den Park am Frankengraben, sowie den Schulgarten und den katholischen Pfarrgarten, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Unser Mehrfamilienhaus in Zülpich bietet somit eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 197,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 27.03.2026
- Ausweis gültig bis 26.03.2036
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.