495.000,00 € - 52372 Kreuzau - Einfamilienhaus
Komfortables Wohnen + Baugrundstück in ruhiger Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Im Jahr 1985 wurde das Haus umfassend saniert, wobei die Wasser- und Elektrikleitungen, das Dach inklusive Dämmung sowie die Fassade mit hochwertiger Verblendung erneuert wurden.
Die Ölzentralheizung, die 2002 installiert wurde, sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten. Im Jahr 2015 wurden im Keller zwei Wände isoliert, jedoch ist eine geringe Feuchtigkeit weiterhin vorhanden, die jedoch durch einfache Maßnahmen behoben werden kann.
Das Haus bietet Ihnen drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die große Terrasse eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2348 m², das auch Baufläche umfasst, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits vermessenes Flurstück von 778 m² steht zur Verfügung, wobei Sie hier flexibel sind, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.
Genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick in einer der schönsten Lagen von Kreuzau-Untermaubach. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Lage
Herzlich willkommen in Kreuzau, einer idyllischen Kleinstadt mit etwa 17.444 Einwohnern, die zum Erholungsgebiet Rureifel gehört. Die Immobilie ist nur 3,0 km vom Stadtzentrum entfernt und durch die nahegelegene Zugstation Untermaubach-Schlagstein (700 m) sowie die Bushaltestelle Untermaubach Post (300 m) ist eine optimale Anbindung gegeben. Die Autobahnauffahrt Düren A 4 erreichen Sie bequem nach 12,0 km mit dem Auto. Für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs sind diverse Supermärkte wie Rewe, Penny und Lidl, eine Bäckerei und Drogeriemärkte in näherer Umgebung vorhanden.
Kreuzau bietet eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie eine Schule befinden sich in der Nähe. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus sind eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in näherer Umgebung vorhanden, um die Gesundheit Ihrer Familie zu gewährleisten. In Kreuzau genießen Sie eine vielfältige Gastronomie und Kulinarik.
Für Sportbegeisterte gibt es den TC Ruraue-Untermaubach 1979 e.V., den Sportplatz Untermaubach und den Bolzplatz Schlagstein in wenigen Gehminuten Entfernung. Clever fit und Fit'all bieten die Möglichkeit, sich in Fitnessstudios in der Nähe auszupowern.
Die Naherholung kommt in Kreuzau ebenfalls nicht zu kurz. Naturreservate wie der Blaue See, das ehemalige Bergwerksgelände Langenbroicher Heide und Ehemaliges Bergwerksgelände "Langenbroicher Heide" sind mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen ein.
Unser Einfamilienhaus in Kreuzau-Untermaubach bietet Ihrer Familie somit eine erstklassige Lage mit vielen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Einzelheiten zu diesem Objekt zu präsentieren!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
- Baugrundstück
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 170,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 18.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 19.06.2035 |
