99.000,00 € - 52382 Niederzier - Etagenwohnung
Schöne 2-Zimmer Wohnung in Niederzier!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
In der charmanten Gemeinde Niederzier bieten wir eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 61,0 Quadratmetern an. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Immobilie ist ein Massivbau und bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige Renovierung, da sie derzeit renovierungsbedürftig ist. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, was das Parken Ihres Fahrzeugs bequem macht. Die Wohnung bietet außerdem die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was einen schönen Außenbereich für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit einen hohen Energiebedarf aufweist, was in der Energieklasse E widerspiegelt. Trotzdem bietet diese Immobilie großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und einen attraktiven Lebensraum für junge Menschen, die nach einer eigenen Wohnung suchen.
Lage
Niederzier, eine ruhige Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, bekannt für den Tagebau Hambach, bietet eine ideale Umgebung für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. In dieser charmanten Stadt, die nur wenige Kilometer von Düren entfernt ist, befindet sich die Etagenwohnung, nur 400 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung bietet eine perfekte Ausgangsbasis für alle, die die Nähe zur Natur und die Vielfalt der Stadt schätzen.
Für Sportbegeisterte gibt es in Niederzier eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich aktiv zu betätigen. Der Sportplatz in der Nähe und der SV Schwarz-Weiß Huchem-Stammeln in näherer Umgebung bieten ideale Bedingungen für Fußball, Tennis und andere Sportarten. Darüber hinaus gibt es ein Fitnessstudio, das Kraftwerk, in dem man sich auf moderne Geräte und qualifizierte Trainer verlassen kann.
Aber nicht nur Sportler kommen in Niederzier auf ihre Kosten. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie eine Bowlingbahn und ein Minigolf, die in näherer Umgebung zu finden sind. Die Gastronomie in Niederzier ist ebenfalls vielfältig,
Wenn man nach einer Pause von der Stadt sucht, bietet Niederzier eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Der Freizeitpark Ellbachaue, nur wenige Gehminuten entfernt, und die Naturreservate Pierer Wald und Lindenberger Wald in näherer Umgebung bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Mit den nächsten Verkehrsanbindungen, wie der Zugstation in Selhausen, der Bushaltestelle am Rathaus und der Autobahnauffahrt in Düren, ist Niederzier auch für Pendler und Reisende gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, PENNY, EDEKA und das Einkaufszentrum Neue Mitte Niederzier sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Schule, eine Gesamtschule und eine Grundschule sind in der Nähe, und ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit steht eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke mit dem Fahrrad in Reichweite.
Insgesamt bietet Niederzier eine ideale Mischung aus Natur, Kultur und Sport, die junge Menschen anspricht, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben suchen. Die Etagenwohnung in dieser charmanten Kleinstadt ist der perfekte Ausgangspunkt, um all dies zu erleben.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 139,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 02.12.2022 |
| Ausweis gültig bis | 01.12.2032 |
