Düren-Derichsweiler! Gemütliches Haus mit großzügigem Garten!
298.000,00 € - 52355 Düren - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1223
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 52355 Düren
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 813 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Derichsweiler - einem idyllischen Stadtteil von Düren - bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von 813 m².
Das Haus, das ca. 1920 erbaut wurde, wurde zuletzt 1984 modernisiert und mit einem Anbau (Wohnzimmer im EG) erweitert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Massivbau mit teilweiser Unterkellerung und zwei Geschossen bietet eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer, die jedoch eine eingeschränkte Deckenhöhe von ca. 1,90 m haben ( nicht in der Wohnfläche mit enthalten). Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, die den täglichen Bedarf decken. Ein Wintergarten mit angrenzender Sommerküche runden das Angebot ab und garantieren Sommer wie Winter gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Das Haus bietet eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und Individualität, ideal für die kleine Familie oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Kreisstadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern liegt zwischen den Metropolen Köln und Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen erfreut sich die Stadt Düren einer wachsenden Beliebtheit. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Pkw sind die Städte Köln, Aachen, Düsseldorf und die Naherholungsgebiete in der Eifel schnell zu erreichen.
Derichsweiler ist ein Stadtteil von Düren in Nordrhein-Westfalen. Im nördlichen Teil tangiert die Bahnstrecke Aachen – Düren den Ort, allerdings ohne Verkehrshalt. Außerdem führt nördlich die B 264 am Stadtteil vorbei. Hinter der Bundesstraße liegt direkt der Dürener Badesee. Westlich davon liegt der Echtzer See. Beide Seen sind von Derichsweiler aus fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil Derichsweiler verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die AVV-Buslinien 213 und 296 von Rurtalbus verbinden Derichsweiler mit Langerwehe, Birgel, Gürzenich und Düren-Mitte. Die Linie 297 bedient nur die Haltestellen „Derichsweiler Abzw.“ und „Derichsweiler Engel des Herrn“. Zudem verkehren die Schulbuslinien 239 und 266. Zudem ist Derichsweiler ans Nachtbusnetz von Rurtalbus angeschlossen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 410,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.09.2025
- Ausweis gültig bis 10.09.2035
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.