Schöne Doppelhaushälfte in Zülpich-Rövenich
235.000,00 € - 53909 Zülpich - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1244
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 53909 Zülpich
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 235.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 506 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Zülpich-Rövenich. Das Haus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert: Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Abwasser wurden modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und sind in gutem Zustand. Das Dach ist intakt und bietet dank seiner großzügigen Ausbaureserve vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung ist klassisch und funktional:
Zwei gemütliche Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Helle Küche
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Außenbereich:
Das Highlight dieses Angebots ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 506 m². Hier finden Gartenliebhaber ihr Paradies: Ein idyllischer Teich und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Garage und Stellplätze:
Zur Immobilie gehört eine Garage, die aufgrund der schmalen Einfahrt ideal für Motorräder und Fahrräder genutzt werden kann. Für PKWs stehen ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines älteren Hauses mit moderner Technik und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – insbesondere durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der große Garten macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Lage:
Zülpich-Rövenich bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine intakte Nachbarschaft.
Lage
Rövenich ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen – ideal für Familien, die Wert auf eine gesunde und aktive Lebensweise legen.
Die Dorfgemeinschaft in Rövenich ist herzlich und offen, was besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Spielplätze und zahlreiche Möglichkeiten für Kinder, sich frei und sicher zu entfalten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im nahegelegenen Zülpich sowie in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl die Städte Zülpich, Euskirchen als auch Köln und Bonn bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. So profitieren Familien von der Ruhe des Landlebens, ohne auf die Infrastruktur und Angebote der größeren Städte verzichten zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist das aktive Vereinsleben in Rövenich, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein bietet. Feste und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen den Ort zu einem lebendigen Zuhause.
Fazit:
Rövenich bietet Familien ein attraktives Wohnumfeld mit viel Natur, einer sicheren und freundlichen Nachbarschaft sowie einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen – fernab vom Trubel der Großstadt und dennoch bestens versorgt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 910,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.12.2025
- Ausweis gültig bis 16.12.2035
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.