Bungalow mit Ausbaureserve und großem Grundstück
395.000,00 € - 53919 Weilerswist - Bungalow
- Objekt-ID: 1237
- Objektart: Bungalow
- Lage: 53919 Weilerswist
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 996 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Weilerswist. Das großzügige Grundstück mit knapp 1.000 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere. Die Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Der überdachte Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss wurde bereits etwa die Hälfte gedämmt. Die Decke ist gegossen und teilweise ausgebaut, allerdings ohne offizielle Genehmigung. Dies eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Im Keller sind leichte Feuchtigkeitsprobleme vorhanden, die vermutlich baujahrbedingt sind. Eine fachgerechte Sanierung kann hier Abhilfe schaffen und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Dieser Bungalow bietet eine ideale Basis für Familien, Paare oder Individualisten, die ein großzügiges Grundstück und viel Gestaltungspotenzial suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Investition lässt sich das Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
In der Gemeinde Weilerswist, im Norden des Kreises Euskirchen im Südwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, bieten wir Ihnen einen wunderschönen Bungalow in ruhiger Lage an. Die Kleinstadt Weilerswist, mit ihren 17.633 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Bungalow liegt nur 1,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen bietet.
Für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und eine Gesamtschule in der Nähe bereit, während drei Kindergärten in der Umgebung eine gute Betreuungsmöglichkeit bieten. Wenn es um die Gesundheit geht, sind ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freizeitgestaltung in Weilerswist ist vielfältig. Ein Minigolfplatz, ein Museum und ein Theater bieten kulturelle Unterhaltung, während der Fußballplatz Swisterberg, das Sportzentrum Weilerswist und ein Tennisplatz Sportbegeisterte ansprechen. Für Fitnessinteressierte sind das Sports and Motion und Seilsprung Fitness & Gesundheit mit dem Fahrrad erreichbar.
Naherholung ist in Weilerswist kein Problem. Das Park Swister-Turm-Gelände, das Naturreservat, Naturnahe Abschnitte des Swistbaches und der Park Carqueiranner Platz bieten schöne Orte, um die Natur zu genießen. Wenn Sie shoppen möchten, sind Supermärkte wie Rewe, Demeter Bio Obst- und Gemüsegarten und Netto Marken-Discount, sowie eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt dm in der Nähe.
Am Abend können Sie sich in einem der Restaurants, wie dem Restaurant Top Grill, Restaurant Croatien oder der Weinstube, kulinarisch verwöhnen lassen. Eine Kneipe und eine Bar, wie die Kneipe Erftstube oder die Kneipe Kuhstall Erftstadt, bieten ein gemütliches Nachtleben.
Unser Bungalow in Weilerswist bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Naherholung für Ihre Familie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Wohnobjekt vorzustellen.
Ausstattung
Bungalow in Weilerswist
-Objekttyp: Bungalow
-Baujahr: 1965
-Wohnfläche: ca. 108 m²
-Grundstück: ca. 996 m²
-Lage: Ruhige Wohngegend in Weilerswist
-Schöne, funktionale Raumaufteilung
-Überdachter Freisitz mit elektrischer Markise
-Vollunterkellert
-Großes Grundstück
-Dachgeschoss zur Hälfte gedämmt und teilweise ausgebaut (ohne Genehmigung)
-Alle Fenster wurden 2020 erneuert, inkl. elektrischer Rollläden
-Beheizung über moderne Nachtspeicherheizung; sämtliche Heizkörper wurden bereits ausgetauscht (Baujahr der Heizkörper unbekannt)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 189,96 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 11.11.2025
- Ausweis gültig bis 10.11.2035
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
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