Charmantes Zweifamilienhaus in Wesseling-Zentrum
495.000,00 € - 50389 Wesseling - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1229
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 50389 Wesseling
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 345 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Wesseling. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Bonn machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde ca. 1971 erbaut und über die Jahre hinweg laufend instandgehalten. Es teilt sich in zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche auf. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde durch einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet somit zusätzliche ca. 50 m² Wohnfläche. Zudem verfügt diese Einheit über einen eigenen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss wurde in Eigenregie geschaffen und weist eine Deckenhöhe von ca. 2 m auf – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche.
Grundstück und Ausstattung:
Das Grundstück umfasst ca. 342 m² und liegt geschützt in einer angenehmen Nachbarschaft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Platz für beide Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990.
Besonderheiten:
Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 80 m²
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Obergeschosswohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachgeschossausbau (ca. 50 m²)
Vollunterkellert
Gepflegter Zustand
Zentrale, ruhige Lage
Gaszentralheizung (Bj. 1990)
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigennutzung oder beides.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus. Die zentrale Lage, die flexible Nutzung und das gepflegte Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Wesseling.
Lage
Wesseling, eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis, ist bekannt für ihre bedeutende Rolle in der internationalen Petrochemieindustrie. Mit ihren drei Chemiewerken und einer Erdölraffinerie bietet sie eine interessante Mischung aus Industrie und Wohnen. Unsere Immobilie, ein charmantes Zweifamilienhaus, befindet sich in ruhiger Lage, nur 400 Meter südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Ausgangsbasis für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.
Für die kleinen gibt es eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung und drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Damit ist der Schulweg oder der Weg zum Kindergarten schnell und sicher bewältigt. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken, alle fußläufig erreichbar.
Die Freizeitgestaltung ist in Wesseling vielfältig. Ein Wasserpark, ein Museum und ein Minigolfplatz bieten Spaß für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden bei Tanzwerk Wesseling, in der Kronenbuschhalle oder in einem der drei Fitnessstudios, wie A.N.D Letics Wesseling, Yoga Wesseling oder Namalia Studio, ihre neue Heimat. Und nach einem langen Tag kann man sich in einem der Cafés, Restaurants oder Bars entspannen, wie zum Beispiel im Café In Punto, Eis Café Garibaldi oder Restaurant King of Beef.
Die Naherholung ist in Wesseling auch kein Problem. Der Rheinpark, der Garten Hinter der Alten Straße und der Park Leunaer Platz bieten genügend Grünflächen, um sich zu erholen und die Natur zu genießen. Mit der Bushaltestelle und der Straßenbahnhaltestelle Wesseling (Stadtbahn) direkt vor der Tür und der Autobahnauffahrt Wesseling A 555 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ist die Anbindung an die Umgebung hervorragend. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, alles fußläufig erreichbar.
Unser Zweifamilienhaus in Wesseling bietet somit die perfekte Kombination aus Wohnen, Bildung, Freizeit und Naherholung für Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 171,83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 15.03.2022
- Ausweis gültig bis 14.03.2032
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
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Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.