Charmante Doppelhaushälfte in Euskirchen-Stadt!
349.000,00 € - 53879 Euskirchen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1188
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 53879 Euskirchen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Euskirchen-Stadt bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Objekt verfügt über eine PKW-Garage und einen Stellplatz. Die Doppelhaushälfte ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung, eine neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung, erfolgte im Jahr 2012, zuvor wurde die Hauseingangstüre in 2011 und die Heiztherme (Vaillant) in 2002 erneuert.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Die Massivbauweise garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen - alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen sind vorhanden. Eine vollständige Unterkellerung bietet Ihnen großzügigen Stauraum/Hobbyraum, der viel Platz für persönlichen Gegenstände schafft. Die Sauna im Keller ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihr Wohlbefinden.
Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für Erholung und Entspannung bieten. Ein Badezimmer steht Ihnen zur Verfügung, um sich morgens und abends frisch zu machen. Die Gesamtausstattung und der Zustand des Objekts machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen.
Am besten Sie überzeugen sich selbst!
Lage
Der Kreis Euskirchen liegt im Südwesten von Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und zum Königreich Belgien. Südlich des zu Hellenthal gehörenden Ortsteils Kehr, am Losheimer Landgraben (nicht zu verwechseln mit dem Losheimergraben), liegt der südlichste Punkt Nordrhein-Westfalens.
Im Norden des 1.248,86 km² großen Kreisgebietes befinden sich am südlichen Teil der Kölner Bucht die Zülpicher Börde sowie die Ausläufer der Ville, der der ungefähre Grenzverlauf von Nordwesten in Richtung Südosten folgt. Im Westen verläuft die Grenze entlang der Rureifel bis hinauf zum Zitterwald und entlang des Our-Tales und der Schnee-Eifel. Südlich befindet sich das Obere Kylltal sowie die Anfänge des Ahrgebirges und der größte Teil des Münstereifeler Walds.
Das nördliche Kreisgebiet im Bereich der Städte Euskirchen und Zülpich sowie der Gemeinde Weilerswist ist geprägt von großen Flachland-Flächen, die vorwiegend landwirtschaftlich genutzt werden. Der südliche Teil wird durch die Erhebungen der Eifel mit großflächigen Waldgebieten bestimmt, die insgesamt 36,1 % der Gesamtfläche einnehmen.
Der Kreis Euskirchen hat in Nord-Süd-Richtung eine maximale Ausdehnung von 47 km. Der nördlichste Punkt liegt südlich von Brühl im Forst Ville zwischen der Bundesautobahn 553 und der L 194, der südlichste, der zugleich der südlichste des Landes Nordrhein-Westfalen ist, liegt, wie zuvor erwähnt, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz auf dem Gebiet der Gemeinde Hellenthal. In Ost-West-Richtung dehnt sich das Kreisgebiet über maximal 42 km aus. Der westlichste Punkt befindet sich in Nähe der Oleftalsperre bei Hellenthal an der Grenze zu Belgien, an der Rocherather Straße, die auf belgischer Seite durch das Gebiet des Truppenübungsplatzes Elsenborn führt. Der östlichste Punkt liegt im Münstereifeler Wald, nahe dem Rheinbacher Ortsteil Todenfeld und der Ortsgemeinde Berg in der Verbandsgemeinde Altenahr.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 105,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 06.02.2025
- Ausweis gültig bis 07.02.2035
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.