Exklusive Immobilie in Nettersheim mit großem Potential
229.000,00 € - 53947 Nettersheim - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1222
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 53947 Nettersheim
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 165 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 EUR inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Haus mit Geschichte! Dieses charmante Gebäude, ursprünglich im Jahr 1914 als Gastwirtschaft erbaut, hat sich zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche entwickelt.
Die Immobilie erstreckt sich über 8 Zimmer und 3 Bäder, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Dachgeschoss mit offenliegenden Balken, das nicht nur einen besonderen Charakter verleiht, sondern auch Zugang zu einer schönen Dachterrasse bietet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder als Kapitalanlage für Mietwohnungen – die vielseitige Nutzung dieses Hauses eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Grundstück verfügt über einen Stellplatz direkt am Haus sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und gut instand gehalten. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, während das genaue Baujahr der Erneuerungen unbekannt ist. Die Fenster wurden teilweise bereits durch moderne dreifachverglaste Fenster (Baujahr 2021) im Erd-und Obergeschoss ersetzt, während die restlichen Fenster doppeltverglast und mit Schallschutz versehen sind und aus verschiedenen Baujahren stammen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein historisches Haus mit viel Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Lage
Tondorf in der Eifel, der viertgrößte Ort der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen im Süden Nordrhein-Westfalens, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Mehrfamilienhaus, nur 98 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um all dies zu erleben.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Aspekt für viele Familien. In der Nähe unseres Objekts finden Sie eine Hochschule, die eine hervorragende Möglichkeit für die akademische Weiterbildung bietet. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist und somit den Alltag erleichtert.
Aber nicht nur die Bildungsmöglichkeiten sind herausragend, auch die Freizeitangebote in Tondorf sind vielfältig. Sportbegeisterte können den Rasenplatz Tondorf, den Rasenplatz Frohngau oder den Sportplatz Hümmel nutzen, die alle in der Nähe liegen. Für diejenigen, die Fitness und Gesundheit im Fokus haben, bieten sich die Fitnessstudios WHY.BE.FIT und tribea Gesundheitszentrum Blankenheim an, die in näherer Umgebung zu finden sind.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt unseres Objekts. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie die wunderschönen Naturreservate NSG Buirer Lei, NSG Armutsbach und Nebenbäche oder das NSG Armuthsbach mit Seitenbächen südlich Tondorf erkunden und die Schönheit der Eifel genießen.
Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erleichtert, darunter Supermärkte wie REWE und ALDI Süd in näherer Umgebung, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte. Für die kulinarischen Genüsse bietet sich ein Café in der Nähe und weitere gastronomische Angebote in näherer Umgebung an.
Darüber hinaus ist die Gesundheit der Bewohner durch eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, alle fußläufig erreichbar, bestens abgesichert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und der Autobahnauffahrt Blankenheim A 1 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus in Tondorf die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit, Natur und Infrastruktur, die für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, ideal ist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,19 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.09.2025
- Ausweis gültig bis 10.09.2035
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
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