539.000,00 € - 50858 Köln - Reiheneckhaus
Köln-Weiden - KLEIN aber FEIN! Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Lage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ihr NEUES Zuhause in ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden – wir präsentieren Ihnen ein charmantes Reiheneckhaus mit viel Potenzial.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer baurechtlich genehmigten Wohnfläche von ca. 74 m² und ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und/oder sogar weitere Wohnfläche/Nutzfläche bietet. Die beiden "gartenseitigen Zimmer" im Kellergeschoss wurden komplett "wohnraumähnlich" ausgebaut und können als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die beiden Zimmer haben eine Gesamtgröße von ca. 24 m².
Die Grundstücksfläche von 222 m² bietet Ihnen zudem genügend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten und Gartengestaltungswünsche. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre.
Ein Highlight des Hauses ist die dazugehörige PKW-Garage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Lassen Sie sich von dem Charme und Potenzial dieses Reiheneckhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Köln-Weiden zu präsentieren!
Lage
Köln, eine Stadt mit rund 1,1 Millionen Einwohnern und einer über 2000-jährigen Geschichte, ist nicht nur für ihre bedeutenden Baudenkmäler wie den Kölner Dom und das mittelalterliche Erbe bekannt, sondern auch als wichtiger Standort der Chemie- und Automobilindustrie, Sitz vieler Medienunternehmen und eines der führenden Zentren des weltweiten Kunsthandels. Die Immobilie in Köln-Weiden, einem Stadtteil mit städtischem Flair, befindet sich im Westen der Innenstadt, nur 8,4 km entfernt. Köln-Weiden bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine Fülle von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Immobilie ist durch mehrere Verkehrsmittel optimal angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Lövenich, ist nur 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Benfleetstraße ist fußläufig in 200 m erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle Bahnstraße nur 600 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich der A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Köln-Weiden reichlich vorhanden. Drei Supermärkte, Penny, Alnatura und Netto Marken-Discount, sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es eine Bäckerei, Schmitz & Nittenwilm, und einen Drogeriemarkt, dm, in der Nähe. Das Einkaufszentrum Rhein-Center Köln-Weiden ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Baumärkte wie Parkett Dietrich sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Bildung ist ein wichtiger Aspekt in Köln-Weiden. Ein Gymnasium und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen, während eine weitere Schule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drei Kindergärten befinden sich in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen ein Zahnarzt und eine Arztpraxis zur Verfügung, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für kulinarische Genüsse sorgen ein Restaurant, wie beispielsweise Rice & Curry, Mandarin oder La Tasca, die fußläufig erreichbar sind. Für das abendliche Ausgehen bieten sich mehrere Kneipen, wie die Alte Schmiede, em Övvje oder Schiller, an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Freizeit- und Kulturangebote in Köln-Weiden sind vielfältig. Ein Aktivpark und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Nähe Tennishalle ots team, Soccer World und Sharky. Fitnessstudios wie fisico Fitness- und Wellness Lounge, Just Fit 16 Future und terra sports sind ebenfalls in der Nähe. Für Naherholung sorgen Parks wie der Park Vogelsanger Platz, der Landschaftspark Belvedere und der Schaugarten Mpipz, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet Köln-Weiden eine hervorragende Kombination aus Verkehrsanbindung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten, die es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Immobilie in Köln-Weiden ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die das städtische Flair und die Vorteile des Lebens in einer Großstadt genießen möchten, ohne auf Komfort, Erholung und Bildungschancen verzichten zu müssen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 288,46 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 16.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 16.01.2035 |
