399.000,00 € - 53909 Zülpich - Doppelhaushälfte

Charmante Doppelhaushälfte in Zülpich-Niederelvenich

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
1202
Objektart
Doppelhaushälfte
Lage
53909 Zülpich
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 160 m²
Kaufpreis
399.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 354 m²
Provisionsfrei
Nein
Provision für Käufer
2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp
Garage
Qualität der Ausstattung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Einbauküche vorhanden
Ja
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Gäste-WC vorhanden
Ja
Terrasse vorhanden
Ja
Dachform
Satteldach
Ausstattung Bad
Fenster, Dusche, Badewanne
Letzte Modernisierung
2024
Gebaeudeart
Wohn
Bauweise
Massivbauweise
Keller
Ja
Zustand
Gepflegt
Bodenbelag
Teppichboden, Fliesen
Frau Elvira Lenitschek

Frau Elvira Lenitschek

Volksbank Euskirchen eG

Tel. 02251 701346

Mobil 0173 5294245

immo@volksbank-euskirchen.de

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1998, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem gemütlichen Lebensstil.

Objektdetails:

Baujahr: 1998
Bauweise: Massivbau
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2016) mit unterirdischem Flüssiggastank im Garten, der auch die Nachbarhäuser versorgt
Grundstücksgröße: 354 m²
Wohnfläche: ca. 161 m²
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 3 Zimmer, wobei eine Umgestaltung des großen Zimmers im Dachgeschoss in zwei separate Räume möglich ist – ideal für Familien oder junge Paare, die Flexibilität schätzen.

Das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss lädt zum Entspannen oder Arbeiten ein und bietet Ihnen eine wunderbare Aussicht. Der Keller verfügt über zwei große Räume sowie eine praktische Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Besondere Merkmale:

Garage für Ihr Fahrzeug
Gemütliche Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien
Einbauküche von der renommierten Firma Jordan, die 2024 renoviert wurde, inklusive moderner elektronischer Rollläden
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Familien und jungen Menschen die Möglichkeit bietet, ihre Träume zu verwirklichen. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zülpich-Niederelvenich.

Lage

Zülpich-Niederelvenich ist ein idyllischer Stadtteil, der sich ideal für Familien eignet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Region, bietet dieser Ort eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität verspricht.

Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, in der sich Familien wohlfühlen und Kinder sicher aufwachsen können. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und fördern eine aktive Lebensweise.

Niederelvenich ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und bieten alles, was Familien für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Region ist reich an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die die natürliche Schönheit der Umgebung hervorheben. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten, neue Bekanntschaften zu schließen.

In Zülpich-Niederelvenich finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, die Familien herzlich willkommen heißt. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens in der Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Ausstattung

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 161,0 m²
- Garagen: 1
- Nutzungsart: frei
- Letzte Modernisierung: 2024
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Zimmer: 5, darunter 4 Schlafzimmer möglich, Aktuell 3 Schlafzimmer
- Badezimmer: Gäste-WC, Tageslichtbad
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 75,64 kWh/(m²*a)
Baujahr 1998
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Ausweis erstellt am 05.06.2025
Ausweis gültig bis 04.06.2035
C

Sonstiges

Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Umgebung und Wohnlage

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