398.000,00 € - 53881 Euskirchen - Einfamilienhaus
Neuwertiges Einfamilienhaus in Euskirchen Frauenberg!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Elvira Lenitschek
Volksbank Euskirchen eG
Objektbeschreibung
In dem charmanten Ortsteil Euskirchen-Frauenberg befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, die ideale Bedingungen für Familien bietet, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 175 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Einfamilienhaus wurde von 2016 bis 2023 modernisiert/saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Objekt ist als Massivbau konzipiert und verfügt über ein voll ausgebautes Dach, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die teilweise Unterkellerung bietet weitere Möglichkeiten für Lagerung. Die sechs bzw. sieben Zimmer, darunter aktuelle drei Schlafzimmer, wobei mit wenige Aufwand vier Schlafzimmer geschaffen werden können, bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen eigenen Garten, der ideal für Familienaktivitäten oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien ist. Ein Balkon und eine Terrasse bieten weitere Möglichkeiten, den Garten zu genießen. Eine Garage bietet Platz für das Familienauto und schützt es vor den Elementen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Kamin, der für gemütliche Abende im Winter sorgt. Die Energieklasse D zeigt, dass die Immobilie eine durchschnittliche Energieeffizienz aufweist. Ein perfektes Zuhause für Familien, die nach einem gemütlichen und komfortablen Wohnen suchen.
Am besten Sie überzeugen sich selbst!
Lage
Euskirchen, eine mittelgroße Stadt im Rheinland mit über 60.000 Einwohnern, bietet ein wunderbares städtisches Flair und eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, sich wohlzufühlen. Unsere Immobilie, nur 4,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet die perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Betreuung der Kleinen während des Tages sehr einfach macht.
Neben der Bildung bietet Euskirchen auch viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Sportanlage Frauenberg und die Bleibach-Halle sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten. Die Parks und Naturreservate, wie der Park Sankt-Georg-Platz oder das Naturreservat Kiesgrube nördlich von Elsig, sind fußläufig erreichbar und bieten eine wunderschöne Möglichkeit, die Natur zu genießen.
Wenn es um Einkaufsmöglichkeiten geht, ist unsere Immobilie gut gelegen. Supermärkte sowie auch eine breitgefächerte Gastronomie finden Sie in Euskirchen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Frauenberg Kirche ist nur 200 m entfernt, und die Autobahnauffahrt Euskirchen A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Zugstation Euskirchen ist etwa 6,4 km entfernt.
Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Euskirchen eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und guter Verkehrsanbindung, was sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
- Teilabriss des Altbestands im hinteren Bereich und wieder Neuaufbau ca. 2022
- Stromleitung umfassend erneuert in 2016
- Wasserleitungen sowie Kanalzulauf neu in 2016
- Gaszentralheizung, Warmwassertherme mit Anschluss für Solar in 2024
- Kunststofffenster vorne 2-fach verglast in 2017 ; hinten 3-fach verglast in.2020
- Außendämmung Fassade 12 cm an den Seiten, 16 cm vorne und hinten in 2021
- Dach komplett neu inkl. Dachstuhl und Dämmung in 2021
- Fußbodenheizung im ganzen Haus außer auf dem Dachboden
- Bad unten altersgerecht gestaltet in 2021
- Bad OG komplett neu in 2017
- Garage Massivbau in 2021
- Genehmigung für einen Wintergarten liegt vor !
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 104,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1947 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 07.12.2023 |
| Ausweis gültig bis | 06.12.2033 |
